O planejamento é a etapa inicial de qualquer obra, em que devem ser previstos todos os materiais e recursos humanos necessários para a execução da obra, assim como o orçamento e os prazos de entrega de cada etapa do projeto.
Devido a todos esses detalhes, o cliente que deseja construir um empreendimento deve contar a consultoria de profissionais especializados em planejamento de obra para ajudá-lo na tarefa. Veja a seguir 6 erros comuns cometidos durante o planejamento e como evitá-los:
1. Projeto feito por profissionais sem qualificação
O projeto vai além do desenho dos espaços e da localização dos elementos numa planta. A partir do projeto, pode ser definida a quantidade dos materiais, e os detalhes mostram como deve ser feita a execução do projeto.
Dessa forma, o projeto é fundamental para a elaboração do orçamento e do cronograma. Os profissionais qualificados para a realização dos projetos são os engenheiros civis e os arquitetos. Não tente economizar dispensando o trabalho desses profissionais, pois as perdas causadas pela falta de projeto ou por projetos mal feitos não vão compensar a economia.
2. Orçamento mal elaborado
O orçamento serve para prever todos os gastos necessários para a realização da obra. Se ele for mal elaborado, custos adicionais podem se acumular e a despesa com a obra vai ficar muito acima do valor para o qual você estava preparado.
Uma das formas de calcular o orçamento é por meio do CUB (custo unitário básico), que define o custo das construções por m², calculados pelos sindicatos da indústria da construção e publicados mensalmente.
Outra forma é fazer o orçamento é calculando o custo por etapa do projeto, elencando as despesas com o trabalho de fundação, instalações elétricas, assentamento de pisos etc.
3. Cronograma mal definido
O cronograma tem a finalidade de determinar o tempo necessário para concluir a obra. Para elaborar um cronograma bem definido, siga os seguintes passos:
I. Definição de atividades: pense, detalhadamente, em cada atividade necessária para a execução da obra. Quebre atividades abrangentes, como “instalações elétricas”, em tarefas específicas, como “instalação de disjuntores de distribuição”.
II. Sequenciamento das atividades: cada atividade deve ser colocada em sequência, lembrando sempre quando houver tarefas que só podem começar quando outras tiverem terminado.
III. Estimativa de duração das etapas: a primeira estimativa pode ser corrigida caso ela seja muito longa. Para isso, cada etapa deve ser reanalisada para ver onde os prazos podem ser encurtados.
IV. Montagem do cronograma: use um programa para elaboração de cronogramas para preenchê-lo com todas as informações acima e você terá um cronograma completo.
4. Compra de materiais inadequados
O cliente deve estar atento aos tipos de materiais empregados na construção. A economia com materiais pode acabar saindo caro se for necessário fazer reparos depois que a obra estiver pronta.
A ajuda de profissionais experientes ajudará a decidir onde se pode economizar ou não. Peça também orientação sobre como fazer a manutenção preventiva de alguns materiais, como a madeira, para evitar que eles estraguem e seja necessário realizar sua troca.
5. Contratação de mão de obra sem qualificação
Os profissionais contratados farão uma grande diferença na qualidade da obra e em seu tempo de execução. Uma das melhores formas de garantir que você terá bons profissionais para a realização de uma obra é contratando uma empreiteira. O próprio empreiteiro ficará responsável por contratar profissionais como pedreiros, encanadores e eletricistas.
6. Realização de obra sem licença
Se a obra tiver início sem um alvará que autorize a construção, o planejamento inicial pode ir por água abaixo devido à paralisação da obra e das multas aplicadas.
Mais uma vez, contar com um engenheiro ou arquiteto é essencial para essa etapa. Eles são os profissionais responsáveis por legalizar a obra frente aos órgãos responsáveis do governo.
O planejamento de obra evitará problemas em sua construção
Seguindo todas essas dicas, seu planejamento de obra será responsável por reduzir enormemente prejuízos e atrasos, dois grandes problemas comuns na realização de uma obra. Para ter mais dicas sobre a área da construção, siga nossas redes sociais! Estamos no Facebook e no Instagram.
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